观热点：山东试点现房销售，什么信号？

自重归支柱产业地位以来，房地产业在2023年的走向备受关注。

山东省住房城乡建设工作会议1月31日召开，会议强调，今年在坚持“房住不炒”的定位下，从因城施策稳市场、聚焦民生保交楼、严格监管防风险等层面多措并举，释放了推动房地产业向新发展模式平稳过渡的信号。

会议同时指出，2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

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针对山东开展现房销售试点，合富研究院高级分析师许传明分析说，期房销售和现房销售二者相比，各自的优缺点很明显。期房销售的优点是极大地降低了开发企业的资金占压和融资成本，总体开发成本的降低，有助于控制房价。期房销售能用较少的开发资金实施较大规模的开发建设，有助于形成比较大的市场供应。

许传明表示，期房销售压缩了开发周期，能够在较短的时间内形成实质性市场供应，这在住房紧缺的情况下尤其重要。“目前我们在宏观上已经度过了住房极度紧缺的阶段，因此从行业生命周期的角度来看，现在具备探索现房销售的条件。”

“现房销售相对期房销售的好处就是所见即所得。”许传明表示，现房销售能规避现在普遍存在的住房质量争议、交房矛盾等，并且从“买房人”的角度能有效规避烂尾的风险。但是现房销售对于开发企业来说，增加了经营风险，这个风险是由开发企业、投资融资机构等承担。

许传明称，现房销售对于银行、投融资机构，政府主管部门的压力其实并没有减少，甚至某种程度上比现在的压力更大。因为一旦烂尾，就是难题。“通俗说，平平凡凡一年的日子，都没有生病住院一个星期糟心；现在的监管压力在于平时管理，到时候的压力可能就在于烂尾项目纾困。”

党家片区一楼盘迎来看房客户 图片来源：爱济南

许传明认为，现在启动现房销售，本质上还是行业生命周期的逻辑在起主要作用，宏观需求在收缩，房地产行业已经从大干快上满足需求缺口，到了降规模高质量发展新阶段，从控成本、加杠杆变成讲质量、不单纯求规模。

“现房销售的试行在新阶段有助于房地产行业转型升级新模式的孵化。”许传明表示，但是在未经试点总结的情况下，现阶段全面推行现房销售，也会带来开发成本推升房价，开发规模降低，短期供应波动等负面预期。

此外，今年会议还指出，山东各市要进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度，管好用好国家专项借款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。

山东将以资金使用、项目开工、房屋交付等情况为重点，建立考核奖惩机制。加强在建在售开发项目监管，全面排查梳理风险项目，对新风险项目及时纳入台账、实行销号管理。构建防风险长效机制，严厉查处购房款未进入监管账户、违规提取、抽逃资金等行为，保障开发项目顺利竣工交付，从源头上杜绝“烂尾楼”等新的风险发生。

（山东头条news 吕妍）

关键词： 房地产行业