房贷提前还款违约金有多少？为什么很多人要提前还房贷？
房贷提前还款对于违约金的收取，不同银行规定都可能会有所不同。比如有的银行会规定：
1.在房贷还款未满一年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的3%作为违约金;
2.在房贷还款满一年、未满两年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的2%作为违约金;
3.在房贷还款满两年、未满三年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的1%作为违约金;
4.在房贷还款满三年后进行提前还款，不再收取违约金。
“这届年轻人不想给银行打工了”近期冲上热搜。很多年轻人认为，自己买房时房贷太高，现在首套房最低房贷利率已低至4.25%，心理很不平衡，而且还了几年房贷之后，发现还的大部分都是银行利息，本金却没还多少。再加上，现在市面上很难找到年化收益超过6%的低风险投资产品，钱在手上拿着还不如提前把房贷还了。
最近，预约提前还房贷的人多了起来，银行又开始忙碌了。有网友去银行预约提前还贷，表示已经排到了几个月后。一些原本可以在APP上提前还贷的银行也需要去线下办理了，比如目前建行已经关闭了深圳等地的手机提前还贷业务。
疫情影响下，消费疲软，楼市冷清，市场预期转弱，在此背景下大家对贷款买房的态度也发生了很大转变，以前大家各种筹钱买房，现在变成了想方设法提前还房贷降杠杆。
一、为了出售房产
我们都知道，购房时办理了住房按揭贷款，房产就抵押给银行了。如果想卖出房子，就必须办理解押手续，而办理解押手续的前提是必须要还清住房按揭贷款。所以，有一部分人提前还贷是以销售房产为目的的。
二、缩短还款期限
银行里有一笔房贷每个月要还，心里总会有那么一点牵挂。一些人不爱欠钱，为此会睡不好、吃不香。所以会想尽一切办法尽早还清房贷，以求得“无债一身轻”的生活状态。
部分提前还贷之后，对于还款会有两种处理方式，一种是降低月供，另一种是缩短还款期限。所以，一些人为了追求更早的实现无债一身轻的理想生活状态，在提前还贷之后就采取缩短还款期限的方式，处理后续的房贷还款。
三、为结婚做准备
许多人是有婚前房产的，但这个房产还有住房按揭贷款。如果这个房贷没有还清，在结婚之后持续进行还贷，那么房产就有部分价值属于婚后财产，这对于日后处理婚姻纠纷是十分不利的。
因此，许多有婚前房产的人，都会选择在结婚之前提前还清贷款，这样房子就属于婚前财产了，也就避免了日后万一离婚所带来的房产损失。
不过如果以为了结婚做准备而提前还清房贷的，就要防止“洗房”情况的发生。什么是洗房?简单地说，就是结婚之前，一方已经准备好婚房，结婚之后另一方以某种理由要求卖掉房子，再以夫妻双方的名义购买一套更好的改善性住房。之后，由于某种原因离婚了，另一方就分割走了一半的房产。
“洗房”的具体案例：上海的江阿姨给儿子婚前买好了一套两居室。很快婚后儿媳妇要求将此卖掉，再买一套大一点的三居室，未来可以生孩子。没想到婚后的三居室买到之后很快就离婚了，儿媳妇分了50%的房产。
四、获取更佳的理财效果
有一笔还贷要支付，这会增加经济生活成本。按目前4.1%的年利率来计算，100万元的房贷，一年就要支付4.1万元的利息。这笔利息对于工薪阶层来说，压力也是不轻的。
从理财的效果来说，如果你有一笔闲钱，不能获得4.1%的年投资收益率，那么将这笔闲钱提前还房贷，将是一个不错的选择，能获取维持原先房贷状态更佳的理财效果。
例如，你有一笔100万元的闲置资金没有良好的投资去处，存了一年期的银行定期存款，按年利率2%计算，一年获得2万元的利息。如果你将这笔闲置资金提前归还了100万元的房贷，那么你将额外增加2.1万元(4.1万元—2万元)的收入，从而取得更佳的理财效果。
